LE CHOIX DE LA
PIERRE PAPIER

SCPI

La société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif qui a pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif (immobilier d'entreprise, immobilier d'habitation...).

C'est un placement spécifique, plus communément appelé "pierre papier", qui permet de détenir indirectement de l'immobilier pour un montant d'investissement plus faible que pour une détention d'immobilier en direct.

En effet, selon ses disponibilités financières, l'investisseur peut acquérir plus ou moins de parts et bénéficier totalement des avantages liés aux SCPI (avantages fiscaux dans le cas des SCPI fiscales, perception immédiate de revenus...).

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Même si la rentabilité de ces investissements est généralement importante sur une année (de l'ordre de 5 % en moyenne), il est préférable d'envisager ce placement sur le long terme. En moyenne la recommandation d’investissement en SCPI est de 8/10 ans. 

Comme pour l’immobilier physique traditionnel qui connaît des frais d’agence et de notaires, investir dans des parts de SCPI engendrera des frais d’acquisition qui nécessite d’investir dans le temps pour permettre d’amortir ces frais.

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Ce placement regroupe de nombreux atouts :

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• Mutualisation des risques : la SCPI est composée de différents biens immobiliers. Cette diversification aboutit à une sensibilité moins importante aux fluctuations du marché local susceptibles d'affecter un bien ;
• Mises de fonds limitées : l'investisseur peut adapter son investissement à son budget car le montant minimum d'une part est de 150 €. Il peut ainsi développer et diversifier son patrimoine ;
• Gestion par des professionnels agréés par l'Autorité des Marchés Financiers : ils s'occupent de trouver des locataires, de gérer les questions financières (besoins de trésorerie, financement de travaux...).
• Transparence fiscale et possibilité de bénéficier d'un régime foncier favorable ;
• Se constituer des revenus complémentaires : l'achat de parts de SCPI, par exemple à crédit, permet de se constituer un patrimoine dont les revenus pourront rembourser le crédit dans un premier temps puis procurer des revenus réguliers et complémentaires lors de la retraite.

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TYPOLOGIE

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Il existe 3 grands types de SCPI qui répondent à des objectifs d'investissement différents :

• Les SCPI de rendement dont l’intérêt est de percevoir rapidement des revenus réguliers,
• Les SCPI fiscales dont le but est de bénéficier d'avantages fiscaux (amortissements, réductions d'impôt) afin de réduire son imposition,
• Les SCPI de plus-values qui permettent d'effectuer un investissement à long terme en misant sur une valorisation importante du patrimoine immobilier de la SCPI.